Инвесторы в недвижимость отступают
Investors in real estate are retreating
Поскольку рынок недвижимости замедляется, инвесторы в недвижимость покупают меньше домов, чем в прошлом году, хотя спекулянты на недвижимость все еще зарабатывают на сделках.
По новому отчету Redfin, объем покупок домов инвесторами упал на 45% во втором квартале по сравнению с прошлым годом, что больше, чем сокращение общего объема продаж домов на 31%.
Инвесторы – это покупатели жилья, которые намерены либо перепродать, либо сдавать в аренду свою недвижимость – оказались более реактивными на изменения на рынке недвижимости, чем отдельные покупатели жилья. Инвесторы приобрели большую долю объектов недвижимости во время бума 2020-2021 годов, а также быстрее отступили, когда рынок охладел.
Другие факторы, способствующие снижению объема продаж жилья, включают:
- По информации, женщина из Китая занимала 16 должностей в течение 3 ...
- Шесть шагов для получения более низких тарифов на автомобильную стр...
- Посмотрите, как офис правительства, оставшийся вакантным, был превр...
- Процентные ставки. Федеральная резервная система 11 раз повышала федеральные средства, ключевую ночную ставку банковского кредитования, с марта 2022 года по июль 2023 года. На последнем заседании в июле центральные банкиры повысили ставки на четверть процентного пункта до целевого диапазона 5,25% -5,50%. Процентные ставки по ипотечным кредитам также повысились, средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту достигла 7,23% на неделе, заканчивающейся 17 августа, что является рекордом за последние 21 год.
- Устойчивость продавцов. Владельцы домов и инвесторы закрепили рекордно низкие ставки в 2021 и 2022 годах и имеют меньше стимулов продавать в настоящее время.
- Уменьшение предложения жилья. Общий объем предложения сократился на 9,1% по сравнению с прошлым годом в июле 2023 года, с меньшим количеством доступных объектов недвижимости.
- Рост цен на жилье. Средняя цена покупки для инвесторов в прошлом году составляла 467 885 долларов, а в этом году – 470 120 долларов.
Снижение после пандемии
Во время пандемии инвесторы воспользовались очень низкими процентными ставками вместе с потребителями, способствуя буму на рынке недвижимости. Объем покупок инвесторами достиг пика в почти 100 000 домов. Во втором квартале 2023 года инвесторы приобрели всего 50 347 домов, что означает снижение на 45% по сравнению с 2022 годом.
Этот тренд продолжает снижение объема покупок инвесторами в течение четырех кварталов, начиная со второго квартала 2022 года. Этот период является вторым по величине снижением объема покупок после рецессии 2008 года, следующим за снижением на 48% в первом квартале 2023 года, самым крупным когда-либо отмеченным уменьшением объема покупок по сравнению с предыдущим годом.
Как и другие владельцы домов, инвесторы в недвижимость неохотно выставляют свою собственность на рынок. Из всего объема новых объявлений только 8% принадлежит инвесторам, которые удерживают свою недвижимость, не увеличивая свой портфель недвижимости. Это снижение на 36% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года.
Спекулянты на недвижимость все еще получают прибыль
Инвесторы в недвижимость, которые стремятся перепродавать дома, все еще зарабатывают на своих предприятиях. Как отметил старший аналитик Redfin Шехарьяр Бокхари, “Спекулянты выставляют на рынок гораздо меньше домов, чем в тот же период 2021 или 2022 года, и почти никто из них не понес убытков, что было бы хотя бы неким выгодным предложением для отдельных покупателей жилья. И стабильное снижение объема покупок инвесторами означает, что они вряд ли будут пополнять рынок недвижимости новыми отремонтированными домами в ближайшее время.”
Согласно исследованию, спекулянты на недвижимость (инвесторы, которые покупают недвижимость для ремонта и последующей продажи с прибылью) продавали дома в июне в среднем на 188 448 долларов дороже их первоначальной цены покупки, что составляет прирост в 61%. Однако это все еще меньше, чем прибыль, полученная спекулянтами в прошлом году, когда дома продавались в среднем на 199 946 долларов выше цены покупки, что составляло прибыль в 69%.
Прогнозируется, что ставки по ипотеке не будут снижаться в ближайшее время, поэтому потенциальные инвесторы захотят найти лучшие доступные ставки по ипотечному кредиту. С помощью нашего инструмента, сотрудничающего с Bankrate, вы можете быстро найти лучшие ставки по ипотеке у нескольких кредиторов.
Связанный контент
- Прогноз рынка жилья ANBLE: Покупатели жилья соревнуются за ограниченное предложение
- Инвестирование в недвижимость снижается, но не исчезает
- Эксперты делятся тенденциями в инвестировании в недвижимость, которые они наблюдают сейчас
